Terrain à Tenneville avec vue dégagée, à Haut-Ramont

Terrain à Tenneville avec vue dégagée sur la vallée : 12 a 46 ca à Haut-Ramont, au cœur du Parc naturel des Deux Ourthes

Un terrain en pente, une vue ouverte, un projet de maison déjà dessiné

Sur les photos aériennes, la vue s’ouvre largement sur les collines boisées et les prairies de la vallée, au cœur du Parc naturel des Deux Ourthes. À Tenneville, dans le quartier de Haut-Ramont, Easyhome a le plaisir de vous présenter un terrain de 1.246 m² (12 a 46 ca) en bordure de voirie. Il fait partie d’un lotissement dont le permis de lotir est toujours en cours de validité, et un projet de maison d’architecte, non contractuel, a déjà été dessiné pour lui : il montre concrètement comment s’implanter dans la pente. Le terrain est en pente et actuellement en friche : cette annonce vous dit franchement ce que cela implique, pour que vous puissiez juger vite si ce terrain correspond à votre projet.

Situation : Tenneville, au cœur de l’Ardenne luxembourgeoise

Tenneville est une commune de l’Ardenne belge, dans la province de Luxembourg et l’arrondissement de Marche-en-Famenne. Elle est traversée par la N4 (axe Bruxelles-Arlon) et se situe à proximité des pôles de Marche-en-Famenne, de Bastogne et de La Roche-en-Ardenne. L’entité rassemble plusieurs villages et hameaux, dont Champlon, Erneuville, Laneuville-au-Bois, Mochamps, Ramont et Tenneville, où se trouve l’administration communale. Haut-Ramont fait partie de cet ensemble.

La commune appartient au Parc naturel des Deux Ourthes, qui s’étend sur 760 km² et couvre aussi les communes de Bastogne, Gouvy, Houffalize, Sainte-Ode et La Roche-en-Ardenne. On y trouve les vallées de l’Ourthe occidentale et de l’Ourthe orientale, la forêt de Freyr, ainsi que de nombreux paysages de prairies et de bois. Le parc compte près d’une centaine de kilomètres de chemins et de sentiers balisés et il est traversé par le sentier de grande randonnée GR. Pour qui aime marcher, rouler ou simplement vivre au calme dans un paysage ouvert, le décor est celui du quotidien.

Le terrain

Urbanisme et environnement

Les informations ci-dessous proviennent du dernier renseignement urbanistique communal en notre possession.

Le terrain fait partie des lots 1 et 2 du lotissement « consorts Hatert », dont le permis de lotir, délivré le 21 avril 1973, n’est pas périmé. Les prescriptions du lotissement (implantation, gabarit, matériaux) s’appliquent. Au plan de secteur, la zone est une zone d’habitat à caractère rural. Le terrain se situe en zone d’assainissement collectif au plan d’assainissement par sous-bassin hydrographique de l’Ourthe.

La pente : ce qu’il faut savoir

La commune signale que la parcelle est concernée par un versant supérieur à 30°. C’est la caractéristique principale du terrain, et c’est elle qui explique son prix d’entrée. Elle impose une construction pensée pour la pente : maison semi-enterrée, à demi-niveaux, ou en ossature bois, par exemple. Un surcoût de terrassement et de fondations est à prévoir par rapport à un terrain plat. Nous vous conseillons de demander un chiffrage à un constructeur ou à un architecte avant de vous décider : le prix du terrain, bas, vous laisse de la marge pour absorber ce surcoût.

L’alignement est fixé à la crête du talus, et les arbres situés dans la pente du talus relèvent du domaine public. Des arbres remarquables ont fait l’objet d’une demande d’abattage en 2018, autorisée partiellement (un chêne). Le terrain est actuellement en friche, avec des broussailles et de l’herbe haute : il sera plus lisible une fois débroussaillé, mais toute coupe d’arbre doit être vérifiée avec la commune au préalable.

Un projet de maison d’architecte déjà dessiné

Un projet d’architecte a été dessiné pour ce terrain. Il propose une maison d’environ 10,5 m sur 8,5 m, semi-enterrée dans la pente, avec le garage au niveau de la rue.

Au sous-sol, on trouve le garage, un atelier, une cave et un cellier, une buanderie, une chambre, un WC et un hall. Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour du salon, de la salle à manger et de la cuisine, avec une chambre, une salle de douche, un WC, un hall d’entrée et une terrasse. À l’étage, deux chambres, une salle de douche et une mezzanine donnent sur le séjour en double hauteur. Au total, la maison compte quatre chambres et deux salles de douche. La façade avant est orientée au sud-est, côté rue, et la terrasse au sud-ouest.

Ce projet est fourni à titre d’illustration et n’est pas contractuel. Il ne constitue pas un permis d’urbanisme : tout acquéreur doit se renseigner auprès de la commune sur les démarches à accomplir pour son propre projet. Les plans (implantation, façades, plans des trois niveaux) sont disponibles sur demande. Ils vous permettent de montrer à un constructeur ou à un architecte une base concrète, et de gagner du temps dans votre réflexion.

Vue, orientation et cadre

Sur les photos aériennes, la vue s’ouvre largement sur les collines boisées et les prairies de la vallée. Elle est à confirmer à hauteur d’homme lors de la visite, mais elle est le principal atout du terrain avec le cadre du parc naturel. Selon le projet d’architecte, l’orientation est sud-est côté rue et sud-ouest côté terrasse.

À qui s’adresse ce terrain ?

Ce terrain s’adresse d’abord aux constructeurs et aux autoconstructeurs, habitués aux terrains en pente et capables de transformer une contrainte en argument architectural. Il s’adresse aussi aux familles qui souhaitent une maison avec vue à Tenneville, avec quatre chambres, un garage et une terrasse, et qui préfèrent consacrer leur budget à la construction plutôt qu’à l’achat du terrain. Enfin, il intéressera les personnes sensibles à la nature, qui veulent vivre dans le Parc naturel des Deux Ourthes, entre forêts, prairies et sentiers.

Pourquoi un terrain en pente peut séduire

Un terrain en pente se construit autrement, et c’est souvent ce qui donne leur caractère aux plus belles maisons. Sur ce terrain, le dénivelé permet d’imaginer un garage directement au niveau de la rue, des pièces de vie ouvertes vers la vallée et une terrasse tournée vers le paysage, comme le propose le projet d’architecte. Une maison semi-enterrée offre en outre une bonne inertie thermique. C’est à valider avec votre architecte ou votre constructeur, en fonction de la nature du sol.

Vivre à Tenneville au quotidien

Vivre à Tenneville, c’est choisir un village ardennais où l’on se déplace en voiture et où la nature commence au pas de la porte. Les chemins balisés du parc naturel permettent des promenades à pied ou à vélo, et le Belvédère des cinq Ourthes, au cœur du parc, est l’un de ses points de vue connus. Pour les courses, les écoles, les services et les commerces, Marche-en-Famenne et Bastogne sont les pôles de référence de la région. Nous vous conseillons de tester les trajets aux heures qui comptent pour vous avant de vous décider.

Comment avancer concrètement

Si ce terrain vous intéresse, la démarche est simple. Vous visitez avec nous, vous nous dites si vous voulez recevoir les plans du projet, et vous faites chiffrer votre construction. Nous demandons ensuite à la commune un renseignement urbanistique à jour, puis, si tout vous convient, vous remettez votre offre, qui est soumise au propriétaire. La vente se conclut chez le notaire. Easyhome vous accompagne à chaque étape.