Combien vaut ma maison à Charleroi ?
À Charleroi, une maison s'est vendue 160 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 525 ventes de maisons ; un appartement, 129 000 €). La moitié des ventes du 2ᵉ trimestre 2026 se situe entre 105 000 € et 219 000 €.
Ce prix est un repère pour la commune. Un conseiller Easyhome estime votre maison chez vous : c'est offert.
Chiffres mis à jour le 5 novembre 2026.
Les prix payés à Charleroi en 2025
Ce sont des prix d'actes, pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 158 000 € | 105 000 € | 210 000 € | 2 073 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 150 000 € | 100 000 € | 199 000 € | 1 845 |
| Maisons 4 façades | 271 000 € | 175 000 € | 345 000 € | 228 |
| Appartements | 122 000 € | 93 000 € | 165 000 € | 582 |
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui fait bouger le prix
En 2025, une maison 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane, une maison 2 ou 3 façades 150 000 €.
En cinq ans, la médiane est passée de 120 000 € (2020) à 158 000 € (2025), soit +32 %.
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026.
Le repère des notaires
Dans le Hainaut, les notaires relèvent un prix moyen de 215 339 € pour une maison sur les neuf premiers mois de 2026.
C'est une moyenne : elle ne se compare pas à la médiane de Statbel.
Source : Baromètre immobilier des notaires, 3ᵉ trimestre 2026 (Fednot), publié le 13 octobre 2026.
En années de revenu
À Charleroi, une maison médiane vaut 6,5 années de revenu médian, contre 8,3 pour la Wallonie.
Source : Statbel, prix 2025 et revenus 2023.
Le bâti de la commune
70 % des bâtiments datent d'avant 1946, 4 % d'après 2001, et 10 % des maisons ont 4 façades.
Source : Statbel, parc de bâtiments 2026.
Le risque d'inondation
1,2 % de la surface de Charleroi est en aléa d'inondation moyen ou élevé, par débordement de cours d'eau.
Pour une maison précise, seule son adresse compte : vérifiez-la sur la carte officielle. Cette carte a été approuvée avant les inondations de juillet 2021.
Source : SPW, cartographie de l'aléa d'inondation (CC BY 4.0), totaux par commune calculés par Easyhome.
Des communes au prix proche
Même province, médiane 2025 proche de celle de Charleroi.
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Comment ces chiffres sont calculés
- Aléa d'inondation : surface en aléa moyen ou élevé de type débordement, découpée aux limites de la commune, divisée par la surface de la commune. Le ruissellement n'est pas compté.
- Années de revenu : prix médian d'une maison en 2025 divisé par le revenu médian par déclaration de 2023, la dernière année publiée. Calculé à partir de 20 ventes par an. Une déclaration peut réunir un couple : c'est un repère, pas une capacité d'achat.
- Prix proche : même province, moins de 10 % d'écart de médiane, au moins 20 ventes par an.