Neupré ligt in de provincie Luik, op korte afstand van de stad, en heeft een uitgesproken residentieel karakter. Het patrimonium bestaat er eerder uit gezinswoningen en ruimere panden dan uit de studio's en kots die het Luikse stadscentrum kenmerken. Daardoor verschilt het huurderprofiel: in Neupré richt je je eerder op gezinnen en langdurige huurders dan op de studentenmarkt van ULiège. Dat vertaalt zich in een stabielere, maar doorgaans langere bezetting.
Voor Neupré is het niet verantwoord om een precies gemiddeld brutohuurrendement te noemen, omdat er geen geverifieerd cijfer voor deze specifieke gemeente voorhanden is en de verschillen tussen panden groot zijn. Wat wel geldt, is de algemene logica van de Waalse markt: het brutohuurrendement wordt berekend als jaarhuur gedeeld door aankoopprijs, terwijl het nettorendement, na aftrek van onroerende voorheffing, beheer, onderhoud en huurleegstand, de echte indicator blijft. Een residentiële gemeente met langdurige huurders kent doorgaans minder verloop en dus minder huurleegstand.
Contra-intuïtief kan een residentiële ligging als Neupré, ondanks een hogere instapprijs dan een studentenbuurt in de stad, netto stabiel presteren dankzij de lagere huurleegstand en het rustiger beheer. Het rendement volgt hier minder de hoge brutocijfers van kots en meer de logica van stabiele gezinsverhuur. Wie in Neupré investeert, bepaalt best eerst het huurderprofiel en laat vervolgens het rendement per concreet pand berekenen, in plaats van te vertrekken van een veralgemeend percentage.
In één oogopslag
| Kenmerk | Situatie in Neupré | Gevolg |
|---|---|---|
| Karakter | Residentieel, nabij Luik | Eerder gezinswoningen |
| Huurderprofiel | Gezinnen, langdurige huurders | Stabielere bezetting |
| Verloop | Lager dan studentensegment | Minder huurleegstand |
| Brutorendement | Verschilt per pand | Geen veralgemeend cijfer |
| Nettorendement | Echte maatstaf | Na kosten en huurleegstand |
| Beheer | Rustiger | Minder wissels dan bij kots |