Easyhome is in de eerste plaats een Waals vastgoedkantoor met 7 kantoren en meer dan 2 000 verkopen op de teller. Naast die kernactiviteit biedt het merk via easyhome-espagne.be ook begeleiding bij vastgoed in Spanje. De focus ligt daar op tweede verblijven, dus vakantiewoningen en appartementen die Belgen als bijkomend eigendom kopen, en op expats die hun situatie tussen twee landen willen regelen.
Een aankoop in Spanje verschilt sterk van een aankoop in Wallonië. De kosten liggen anders: bij een bestaand goed betaalt u de ITP, de belasting op vermogensoverdrachten, die volgens de autonome gemeenschap tussen 6 en 10 % ligt. Bij nieuwbouw geldt 10 % IVA (de Spaanse btw) plus de AJD op gedocumenteerde rechtshandelingen van 0,5 à 1,5 %. Daar komen nog een Spaanse notaris, registerkosten en vaak een advocaat bij. Reken daarom op de aankoopprijs plus ongeveer 10 à 15 % extra. Dat is fors meer dan de 3 % registratierechten die in Wallonië gelden voor de eigen en enige woning.
Het voordeel van Easyhome is de coördinatie. U werkt met één merk dat de Waalse verkoop en de Spaanse aankoop op elkaar afstemt, en dat in het Nederlands communiceert. Voor de exacte belastingberekening, die per Spaanse regio verschilt, verwijst Easyhome naar de notaris of een fiscaal raadgever. Ook de precieze zones waar de antenne actief is, vraagt u best rechtstreeks na bij een adviseur, want die lijst wordt niet zomaar veralgemeend.
In één oogopslag
| Aspect | Wallonië (Easyhome) | Spanje (easyhome-espagne.be) |
|---|---|---|
| Type klant | koper of verkoper | tweede verblijf, expat |
| Aankoopbelasting bestaand | 3 % eigen en enige woning of 12,5 % | ITP 6 à 10 % |
| Aankoopbelasting nieuw | zelfde registratierechten | 10 % IVA plus AJD 0,5 à 1,5 % |
| Bijkomende kosten | notaris, aktekosten | notaris, register, vaak advocaat |
| Totaalindicatie | volgens registratierechten | prijs plus ongeveer 10 à 15 % |
| Taal begeleiding | Nederlands, Frans | Nederlands, Frans |