Easyhome est d’abord une agence wallonne (7 bureaux, du siège de Marche-en-Famenne à Genappe), mais son activité s’étend à l’Espagne au travers du site secondaire easyhome-espagne.be. Concrètement, l’agence oriente l’acheteur belge, sélectionne des biens, cadre le budget total et sécurise les étapes du parcours. Le point que beaucoup ignorent : la vente proprement dite en Espagne passe obligatoirement par un notaire espagnol pour l’acte authentique, l’équivalent local de l’acte notarié belge. Easyhome accompagne, mais ne se substitue pas à ce notaire.
Il faut distinguer deux situations qui n’ont pas le même coût. L’ancien (revente entre particuliers) supporte l’ITP, l’impôt de transmission patrimoniale, à un taux régional généralement compris entre 8 % et 10 % selon la communauté autonome. Le neuf vendu par un promoteur relève, lui, de l’IVA (la TVA espagnole) à 10 %, à laquelle s’ajoute l’AJD, un droit d’acte (timbre) de 0,5 % à 1,5 % selon la région. Au total, un acheteur non-résident doit prévoir de l’ordre de 10 % à 14 % de frais au-dessus du prix affiché.
Le contre-intuitif mérite d’être souligné : acheter en Espagne avec une agence belge ne coûte pas plus cher en droits, car ceux-ci dépendent du bien et de la communauté autonome, pas de l’agence. L’intérêt d’Easyhome est ailleurs : un interlocuteur francophone, la lecture croisée des deux fiscalités et le rappel que la résidence secondaire espagnole devra ensuite être déclarée en Belgique (réserve de progressivité, convention préventive de double imposition).
Ne confondez pas non plus le rôle commercial et le rôle juridique. Easyhome vend, présente et négocie ; le notaire espagnol authentifie ; un avocat local (souvent de l’ordre de 1 % pour un non-résident) sécurise le titre. Chaque acteur porte son statut, et le parcours n’est pas identique à une vente en Wallonie.