Wat is de gemiddelde appartementsprijs in Wallonië in 2026?

Voor appartementen publiceert de notarisfederatie Fednot een Belgisch gemiddelde van 275 862 euro voor het derde kwartaal van 2025. Merk op dat dit nationale cijfer voor flats hoger ligt dan het Belgische gemiddelde voor een huis in Wallonië alleen: appartementen worden in ons land vaak in dure stedelijke gebieden verkocht, wat het gemiddelde omhoogtrekt. In Wallonië zelf, waar de grootste steden goedkoper zijn dan Antwerpen, Gent of Brussel, ligt de appartementsprijs in de praktijk lager dan dat nationale cijfer.

De Waalse appartementsmarkt kent een eigen logica. In Charleroi en Luik vindt u de laagste instapprijzen, wat die steden populair maakt bij investeerders: het brutohuurrendement loopt er op tot 6 tot 7 % in Charleroi en 5 tot 6 % in Luik, tegenover een Belgisch gemiddelde van 3,5 tot 5 % (Immolytics, 2026). Namen, als provinciehoofdstad, ligt daar met 4 tot 5 % netjes tussenin. Een appartement is in Wallonië dus vaker een rendementsproduct dan in de rest van het land.

Wat veel kopers verrast: de prijskloof tussen huizen en appartementen is in Wallonië kleiner dan verwacht. Doordat de bouwgrond in de provincie relatief betaalbaar blijft, kiezen veel gezinnen liever voor een halfopen of viergevelwoning dan voor een flat. Daardoor blijft de vraag naar appartementen sterker geconcentreerd in de steden en bij investeerders, en minder bij gezinnen die een eerste woning zoeken.

Ook hier speelt de fiscale hervorming mee. Sinds 1 januari 2025 geldt in Wallonië een registratierecht van 3 % voor de eigen en enige woning, of het nu om een huis of een appartement gaat. Voor een investeerder die een tweede pand koopt, blijft het oude tarief van 12,5 % gelden, een verschil dat de rekening van een verhuurappartement fors beïnvloedt.

In één oogopslag