Hoe investeer je in verhuurvastgoed in Wallonië?

Een verhuurinvestering in Wallonië rust op drie pijlers: de aankoopprijs, de haalbare huur en de kwaliteit van de ligging. De instapprijzen liggen in Wallonië merkbaar lager dan in Brussel en Vlaanderen, waardoor een investeerder met een kleiner budget al een verhuurpand kan verwerven. In Luik schommelt het brutohuurrendement doorgaans tussen 5 en 6,5 procent, afhankelijk van ligging en type. Voor studentenkots dicht bij de campus loopt het brutorendement op tot 6 à 8 procent.

Belangrijk is het onderscheid tussen bruto en netto. Het brutohuurrendement is een eerste indicatie, berekend als jaarhuur gedeeld door aankoopprijs. De echte maatstaf is het nettorendement, dat rekening houdt met de onroerende voorheffing, het beheer, het onderhoud en vooral de huurleegstand. Een pand dat op papier 6 procent bruto oplevert maar enkele maanden per jaar leeg staat, presteert netto veel zwakker. Contra-intuïtief is dan ook dat een iets duurdere woning in een gegeerde wijk vaak rendabeler blijkt dan een goedkoop pand in een buurt met veel huurleegstand.

De ligging is dus geen detail maar de kern van de investering. In Luik zorgen de universiteit ULiège, met ongeveer 29 500 studenten en meer dan 140 nationaliteiten, en de tramlijn tussen Sclessin en Coronmeuse via het centrum en Guillemins voor een aanhoudende huurvraag. Wie in Wallonië investeert, doet er goed aan eerst het beoogde huurderprofiel te bepalen (student, jong gezin, alleenstaande) en pas daarna het pand te kiezen. Vergeet niet dat een verhuurpand als tweede verblijf of investering onder het standaardtarief van 12,5 procent registratierechten valt, en niet onder de 3 procent voor de eigen en enige woning.

In één oogopslag