De indexatie van de huurprijs laat een verhuurder toe de huur jaarlijks aan te passen aan de gestegen levensduurte, zonder een nieuwe onderhandeling. In Wallonië gebeurt die indexatie ten vroegste één keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, en volgens de wettelijke formule gebaseerd op de gezondheidsindex. De verhuurder moet de indexatie aanvragen; ze gebeurt niet automatisch en kan slechts een beperkte tijd retroactief worden toegepast.
Het bijzondere in Wallonië is de koppeling aan het EPB-certificaat. De energieprestatie van de woning bepaalt of en in welke mate de huur mag worden geïndexeerd. Voor energieverslindende woningen met een lage EPB-klasse, zoals F of G, is de indexatie beperkt. Zo wil het gewest verhuurders aansporen om slecht geïsoleerde panden te renoveren in plaats van de kosten via de huurindexatie door te schuiven.
Dat verrast wie een oud, slecht geïsoleerd pand verhuurt: de energieprestatie heeft daar een rechtstreekse invloed op het huurinkomen. Een geldig EPB-certificaat is dus niet alleen een verkoop- of verhuurdocument, maar bepaalt mee het financiële rendement van de verhuur. Voor de exacte berekening van het geïndexeerde bedrag gebruikt men best de officiële formule of vraagt men bijstand. In Brussel en Vlaanderen gelden eigen indexatieregels en energienormen. Easyhome berekent de correcte indexatie voor Waalse verhuurders.
In één oogopslag
| Element | Regel in Wallonië |
|---|---|
| Frequentie | Eén keer per jaar |
| Tijdstip | Verjaardag van de overeenkomst |
| Basis | Gezondheidsindex |
| Aanvraag | Door de verhuurder, niet automatisch |
| EPB-koppeling | Beperkt bij klasse F of G |
| Doel koppeling | Renovatie van energieverslinders stimuleren |