Wie in Wallonië koopt, moet verder kijken dan de vraagprijs. De grootste bijkomende post zijn de registratierechten. Sinds 1 januari 2025 geldt in Wallonië 3 % voor de eigen en enige woning, op voorwaarde dat u zich binnen 3 jaar in het goed domicilieert en die inschrijving 3 jaar behoudt. In alle andere gevallen (tweede verblijf, investering, niet-domiciliëring) blijft het standaardtarief van 12,5 % van toepassing. Nationaliteit of woonplaats van de koper speelt geen rol: het tarief hangt af van het gebruik van het goed.
Daarnaast zijn er de notariskosten voor de aankoopakte. Het notarisloon is wettelijk geregeld en degressief volgens de prijsschijf; daarbovenop komen aktekosten en administratieve opzoekingen. Voor een exact bedrag verwijzen wij naar uw notaris, aangezien de basis niet één vast tarief oplegt.
Financiert u met een hypothecaire lening, dan komt er een tweede akte bij, de hypotheekakte, met eigen registratie- en notariskosten. Dat is een aparte kost die losstaat van de registratierechten op de aankoop zelf. Ter vergelijking: in Vlaanderen bedraagt het tarief voor de eigen en enige woning 2 %, en Brussel werkt met een abattement op de belastbare basis. De Waalse instapprijzen liggen doorgaans lager dan in Brussel en Vlaanderen, wat de totale factuur mee bepaalt.
In één oogopslag
| Kostenpost | Tarief of basis | Toelichting |
|---|---|---|
| Registratierechten eigen en enige woning | 3 % | Domiciliëring binnen 3 jaar, 3 jaar behouden |
| Registratierechten standaard | 12,5 % | Tweede verblijf, investering, niet-gedomicilieerd |
| Notariskosten aankoopakte | Wettelijk, degressief | Exact bedrag via de notaris |
| Hypotheekakte | Aparte akte | Enkel bij financiering met lening |