Het uitgangspunt in Wallonië is ruim: er bestaat geen nationaliteitsvoorwaarde en geen verblijfsvoorwaarde om onroerend goed te kopen. Dat geldt niet alleen voor kopers uit de Europese Unie, zoals Fransen, Luxemburgers, Duitsers of Nederlanders, maar in principe ook voor onderdanen van buiten de Unie. Het recht om eigenaar te worden staat los van uw nationaliteit en van de vraag of u in België verblijft.
De fiscale behandeling volgt de gewone Waalse logica en is dezelfde als voor een Belg. Wordt het goed uw eigen en enige woning, met domiciliëring binnen 3 jaar en behoud gedurende 3 jaar, dan geldt 3 % registratierechten. Gaat het om een tweede verblijf of een investering, of blijft u elders gedomicilieerd, dan is dat 12,5 %. Verhuurt u het goed, dan valt u als niet-inwoner onder de belasting der niet-inwoners (INR). Een Belgische notaris is verplicht, en de aankoop kan indien nodig op afstand verlopen via een volmacht.
Twee nuances zijn belangrijk. Ten eerste kan de financiering complexer liggen: banken beoordelen een niet-inwoner voorzichtiger, met vaak een hogere eigen inbreng, en ze passen antiwitwasregels toe die bijkomende documenten kunnen vragen. Dat regelt u met uw bank. Ten tweede staat het recht om te kopen los van het recht om in België te verblijven; voor verblijfsrechtelijke vragen zijn er aparte regels en diensten. Easyhome begeleidt internationale kopers in het aankoopproces en verwijst voor de fiscale en verblijfsrechtelijke details naar de notaris en de bevoegde diensten.
In één oogopslag
| Aspect | Situatie koper buiten de EU |
|---|---|
| Recht om te kopen | ja, geen nationaliteits- of verblijfsvoorwaarde |
| Eigen en enige woning | 3 % met domiciliëring binnen 3 jaar |
| Tweede verblijf of investering | 12,5 % registratierechten |
| Verhuur | belasting der niet-inwoners (INR) |
| Financiering | vaak hogere inbreng, antiwitwasregels |
| Notaris | Belgische notaris verplicht |
| Aankoop op afstand | mogelijk via volmacht |