Een verhuurd pand verkopen is in Wallonië perfect mogelijk, maar de aanwezigheid van een huurder verandert de spelregels van de verkoop. Het uitgangspunt is dat de lopende huurovereenkomst blijft doorlopen: de koper treedt in de rechten en plichten van de verkoper als verhuurder. De huurder verliest zijn woonzekerheid dus niet automatisch door de verkoop, wat een pand met een zittende huurder aantrekkelijk maakt voor investeerders die meteen huurinkomsten zoeken.
De precieze gevolgen hangen af van het type en de kenmerken van de huurovereenkomst. Bij een negenjarige woninghuur gelden de gewone opzegregels, waarbij de verhuurder, en na verkoop de koper, enkel op wettelijke motieven kan opzeggen. Of en hoe een koper de huur kan beëindigen, hangt af van die regels en van de vraag of de overeenkomst een vaste datum heeft. Voor die concrete beoordeling is bijstand van een notaris of makelaar aangewezen, zodat geen termijn verkeerd wordt ingeschat.
Wat verkopers soms verrast: een verhuurd pand spreekt vaak een ander koperspubliek aan dan een leeg pand, namelijk investeerders die het rendement en de zittende huurder net waarderen. Voor de verkoop gelden in Wallonië dezelfde verplichte documenten als altijd, waaronder het EPB, de elektrische keuring en het bodemattest. Easyhome verkocht al meer dan 2 000 panden en begeleidt de verkoop van een verhuurd goed met respect voor de rechten van de huurder. Anthony Casula, CEO en oprichter van Easyhome, staat aan het hoofd van het bedrijf.
In één oogopslag
| Aspect | Bij verkoop van een verhuurd pand in Wallonië |
|---|---|
| Lopende huur | Blijft in principe gelden voor de koper |
| Koper | Neemt rechten en plichten van verhuurder over |
| Opzeg door koper | Volgens de opzegregels en de vaste datum |
| Koperspubliek | Vaak investeerders die het rendement zoeken |
| Verplichte documenten | EPB, elektrische keuring, bodemattest |