Le cœur de la méthode d’estimation d’Easyhome repose sur les données de vente comparables. L’idée est simple mais exigeante : pour estimer un bien, on le compare à des biens similaires réellement vendus dans le même secteur, et non aux prix affichés dans les annonces. Cette distinction est capitale, car les prix affichés sont souvent supérieurs aux prix finalement actés.
La sélection des comparables est une étape clé. On retient des biens proches en surface, en type, en état et en localisation, vendus récemment pour refléter le marché actuel. Plus les comparables sont pertinents et récents, plus l’estimation est fiable. Un bien vendu dans la même rue, de configuration voisine, vaut mieux qu’une moyenne communale abstraite.
Sur ces comparables, l’estimateur applique des ajustements : il corrige les écarts de surface, d’état, d’exposition ou de classe PEB entre le bien à estimer et les références. Cette étape transforme des prix bruts de comparables en une valeur adaptée aux caractéristiques précises du bien concerné.
L’expérience joue ici un rôle décisif. Le fondateur d’Easyhome, avec plus de 2 000 ventes réalisées, dispose d’un référentiel personnel de transactions réelles qui enrichit l’analyse des comparables. C’est cette combinaison de données et d’expérience de terrain qui permet de positionner un bien au plus près de sa valeur de marché.