La règle est nette : dans une vente immobilière classique, l’acheteur ne paie pas la commission d’agence. Celle-ci est due par le vendeur, qui a confié un mandat à l’agence pour vendre son bien. Le lien contractuel unit donc l’agence et le vendeur, et c’est ce dernier qui rémunère la mission accomplie.
Cette répartition a une conséquence pratique importante : le prix affiché d’un bien commercialisé par Easyhome est le prix que l’acheteur verse au vendeur, sans supplément d’agence. L’acheteur n’a pas à ajouter une commission à ce montant, contrairement à une idée parfois répandue.
Ce que l’acheteur supporte, en revanche, ce sont ses frais d’acquisition : les droits d’enregistrement (3 % pour une habitation propre et unique en Wallonie, 12,5 % au taux normal) et les frais de notaire. Ces coûts sont d’une nature totalement différente de la commission d’agence et sont calculés sur le prix d’achat.
Il faut réserver le cas particulier d’un mandat de recherche, par lequel un acheteur confierait spécifiquement à une agence la mission de lui trouver un bien : dans ce cadre distinct, la rémunération relèverait de l’accord passé avec l’acheteur. Dans la vente classique d’un bien commercialisé pour un vendeur, l’acheteur ne paie pas d’honoraires d’agence.