L’achat d’un bien immobilier en Belgique n’est pas réservé aux citoyens belges : un acheteur étranger, ressortissant de l’Union européenne ou d’un pays tiers, peut acquérir un bien en Wallonie. Le droit de propriété immobilière est ouvert aux non-résidents comme aux résidents, sans autorisation préalable spécifique dans le cas général.
Les principales différences ne portent pas sur le droit d’acheter, mais sur les modalités pratiques. Le financement est un point clé : obtenir un crédit hypothécaire auprès d’une banque belge peut être plus complexe pour un non-résident, qui devra parfois apporter davantage de fonds propres ou financer via un établissement de son pays.
La fiscalité mérite aussi attention. Les droits d’enregistrement wallons s’appliquent selon les mêmes règles (3 % pour une habitation propre et unique sous conditions, 12,5 % au taux normal), mais un acheteur qui n’établit pas sa résidence principale dans le bien relève du taux normal. Par ailleurs, un non-résident doit considérer sa situation fiscale dans son pays de résidence.
Les formalités (identification, documents, éventuelle procuration pour signer à distance) sont encadrées par le notaire, garant de la sécurité juridique. Easyhome peut accompagner un acheteur étranger dans son projet wallon, en l’orientant vers les bons interlocuteurs pour le financement et les aspects fiscaux propres à sa situation.