Une offre d’achat peut être conditionnelle : l’acheteur subordonne son engagement à la réalisation d’une ou plusieurs conditions, appelées clauses suspensives. Tant que la condition n’est pas remplie, la vente ne devient pas définitive. C’est un mécanisme protecteur essentiel, notamment pour un acheteur qui dépend d’un financement.
La clause suspensive la plus répandue est celle d’obtention du prêt hypothécaire. Elle prévoit que la vente est conclue sous réserve que l’acheteur obtienne son crédit, à des conditions et dans un délai précisés. Si la banque refuse le financement dans ce délai, la vente est annulée et l’acheteur récupère son éventuel acompte, sans pénalité.
D’autres conditions peuvent figurer dans une offre selon la situation : obtention d’un permis, résultat d’une vérification particulière, vente préalable d’un autre bien. Chaque clause doit être rédigée avec soin, car sa formulation détermine sa portée réelle et les conditions dans lesquelles l’acheteur peut s’en prévaloir.
La rédaction est le point sensible : une clause imprécise peut se retourner contre l’acheteur, par exemple si le délai ou les démarches à accomplir ne sont pas clairement définis. Easyhome et le notaire veillent à ce que ces clauses protègent effectivement l’acheteur, dans le respect de l’équilibre du contrat.