En Wallonie, le certificat PEB traduit la performance énergétique théorique d’un logement en une lettre allant de A (très économe) à G (très énergivore), assortie d’un indicateur de consommation exprimé en kWh par mètre carré et par an. Il est établi par un certificateur PEB agréé par la Région wallonne, à partir d’un relevé sur place (isolation, châssis, système de chauffage, ventilation). Ce n’est pas une estimation commerciale : c’est un document réglementé dont la durée de validité court sur plusieurs années, sauf modification substantielle du bien.
Son caractère obligatoire est double. Le certificat PEB doit exister dès la mise en vente et dès la mise en location, et la classe énergétique doit même figurer dans les annonces immobilières. À charge du vendeur ou du bailleur, son coût se situe de l’ordre de quelques centaines d’euros selon la taille et la complexité du bien ; il varie donc, et aucun tarif unique n’est fixé par la Région.
Un point contre-intuitif mérite d’être souligné : le PEB n’oblige pas, à lui seul, à réaliser des travaux avant de vendre. Un bien classé F ou G reste parfaitement vendable. En revanche, l’étiquette énergétique influence désormais la valeur et, en location, l’indexation du loyer. Pour les passoires énergétiques classées F ou G, l’indexation du loyer est encadrée et limitée en Wallonie, ce qui pèse sur la rentabilité du bailleur bien plus que sur le vendeur.
Les trois régions ont chacune leur dispositif, ce qui impose de raisonner « en Wallonie ». Bruxelles délivre un PEB propre via Bruxelles Environnement et la Flandre son EPC via le VEA. La méthode de calcul et l’échelle des classes ne sont pas strictement transposables d’une région à l’autre : un même bien peut afficher une lettre différente selon la région où il se situe.