La méthode par capitalisation, aussi appelée méthode par le revenu, estime la valeur d’un bien à partir des revenus locatifs qu’il produit ou peut produire. Le principe : un bien qui génère un loyer vaut, pour un investisseur, en fonction du rendement qu’il procure. On capitalise donc le revenu locatif pour en déduire une valeur.
Le calcul repose sur une relation simple entre le loyer, la valeur et le taux de rendement attendu. En pratique, on rapporte le loyer annuel net ou brut à un taux de capitalisation représentatif du marché local et du type de bien. Un taux de rendement plus élevé correspond à une valeur plus faible pour un même loyer, et inversement.
Cette méthode est particulièrement adaptée aux biens d’investissement : immeubles de rapport, appartements destinés à la location, biens déjà loués. Pour ces biens, la logique de l’acheteur est financière : il raisonne en rendement, pas en coup de cœur. La valeur découle alors naturellement du revenu, ce que la capitalisation traduit directement.
Elle a toutefois ses limites pour un bien destiné à l’habitation propre, dont la valeur ne se résume pas au loyer potentiel. C’est pourquoi elle sert surtout de méthode principale pour l’investissement et de recoupement pour le résidentiel classique, où la comparaison reste la référence. Easyhome mobilise la méthode adaptée au profil du bien et du projet.