La méthode par comparaison est la plus utilisée pour estimer un bien résidentiel, et la plus intuitive. Elle consiste à déterminer la valeur d’un bien en le comparant à des biens similaires réellement vendus dans le même secteur. Le raisonnement est direct : si des maisons comparables se sont vendues à un certain prix, le bien à estimer se situe dans le même ordre de valeur.
Sa fiabilité tient à sa base : les prix réellement actés, et non les prix affichés. Les annonces indiquent des prix demandés, souvent supérieurs aux montants finalement payés. En s’appuyant sur les ventes effectivement conclues, la méthode par comparaison reflète ce que le marché accepte réellement de payer, ce qui la rend particulièrement pertinente.
Le travail de l’estimateur consiste à sélectionner des comparables pertinents (surface, type, état, localisation, date de vente proches) puis à ajuster les écarts. Si le bien à estimer dispose d’un jardin que le comparable n’a pas, ou d’une meilleure classe PEB, la valeur est corrigée en conséquence. Ces ajustements affinent l’estimation au cas particulier.
La méthode par comparaison suppose un marché suffisamment actif pour disposer de références récentes. Elle est donc idéale pour les biens résidentiels courants dans des zones où les transactions sont nombreuses. Pour des biens très atypiques ou sans comparables, on recourt à d’autres méthodes. Easyhome fait de la comparaison le socle de ses estimations résidentielles.