Combien vaut ma maison à Nivelles ?
À Nivelles, une maison s'est vendue 375 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 40 ventes de maisons ; un appartement, 196 000 €). La moitié des ventes du 2ᵉ trimestre 2026 se situe entre 300 000 € et 485 000 €.
Ce prix est un repère pour la commune. Un conseiller Easyhome estime votre maison chez vous : c'est offert.
Chiffres mis à jour le 5 novembre 2026.
Les prix payés à Nivelles en 2025
Ce sont des prix d'actes, pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 370 000 € | 280 000 € | 457 500 € | 202 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 325 000 € | 240 000 € | 396 500 € | 140 |
| Maisons 4 façades | 440 000 € | 370 000 € | 540 000 € | 62 |
| Appartements | 220 000 € | 175 000 € | 285 000 € | 226 |
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui fait bouger le prix
En 2025, une maison 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane, une maison 2 ou 3 façades 325 000 €.
En cinq ans, la médiane est passée de 295 000 € (2020) à 370 000 € (2025), soit +25 %.
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, fichiers lus le 4 novembre 2026.
Le repère des notaires
Dans le Brabant wallon, les notaires relèvent un prix moyen de 477 816 € pour une maison sur les neuf premiers mois de 2026.
C'est une moyenne : elle ne se compare pas à la médiane de Statbel.
Source : Baromètre immobilier des notaires, 3ᵉ trimestre 2026 (Fednot), publié le 13 octobre 2026.
En années de revenu
À Nivelles, une maison médiane vaut 12,1 années de revenu médian, contre 8,3 pour la Wallonie.
Source : Statbel, prix 2025 et revenus 2023.
Le bâti de la commune
40 % des bâtiments datent d'avant 1946, 15 % d'après 2001, et 29 % des maisons ont 4 façades.
Source : Statbel, parc de bâtiments 2026.
Le risque d'inondation
0,3 % de la surface de Nivelles est en aléa d'inondation moyen ou élevé, par débordement de cours d'eau.
Pour une maison précise, seule son adresse compte : vérifiez-la sur la carte officielle. Cette carte a été approuvée avant les inondations de juillet 2021.
Source : SPW, cartographie de l'aléa d'inondation (CC BY 4.0), totaux par commune calculés par Easyhome.
Des communes au prix proche
Même province, médiane 2025 proche de celle de Nivelles.
Dans les communes voisines
Aller plus loin sur Nivelles
Comment ces chiffres sont calculés
- Aléa d'inondation : surface en aléa moyen ou élevé de type débordement, découpée aux limites de la commune, divisée par la surface de la commune. Le ruissellement n'est pas compté.
- Années de revenu : prix médian d'une maison en 2025 divisé par le revenu médian par déclaration de 2023, la dernière année publiée. Calculé à partir de 20 ventes par an. Une déclaration peut réunir un couple : c'est un repère, pas une capacité d'achat.
- Prix proche : même province, moins de 10 % d'écart de médiane, au moins 20 ventes par an.