Bij de verkoop van een onroerend goed in Wallonië bestaat er geen specifieke gemeentelijke verkoopbelasting die op de transactie zelf wordt geheven, zoals de registratierechten die naar het Gewest gaan. Toch komen gemeentelijke heffingen op verschillende manieren in beeld, en het is verstandig om die te kennen voordat u verkoopt. Ze hangen samen met het bezit en het gebruik van het goed, niet met de verkoophandeling op zich.
De belangrijkste gemeentelijke component zijn de opcentiemen op de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing wordt berekend op het kadastraal inkomen, en daarbovenop heffen de gemeente en de provincie opcentiemen die het totale bedrag sterk bepalen. Omdat de eigenaar op 1 januari de belastingplichtige is, met een mogelijke verrekening pro rata bij verkoop, spelen die opcentiemen mee in het bedrag dat verkoper en koper onderling verrekenen. Daarnaast kunnen gemeenten eigen belastingen heffen, bijvoorbeeld op tweede verblijven of op leegstaande en onbewoonde panden.
Het cruciale gegeven is dat deze bedragen per gemeente verschillen: er bestaat geen uniform nationaal of gewestelijk tarief. Ook op de meerwaardebelasting bij een belastbare verkoop komen trouwens gemeentelijke opcentiemen bovenop het federale tarief van 16,5 %. Voor het precieze plaatje raden wij aan het belastingreglement van de betrokken Waalse gemeente te raadplegen. Wij verzinnen geen bedragen; de dienst financiën van de gemeente geeft u de geldende tarieven.
In één oogopslag
| Gemeentelijke heffing | Waarop | Opmerking |
|---|---|---|
| Opcentiemen op onroerende voorheffing | Kadastraal inkomen | Verschilt per gemeente en provincie |
| Belasting op tweede verblijven | Niet-gedomicilieerde woning | Enkel in gemeenten die ze invoeren |
| Belasting op leegstand | Leegstaande of onbewoonde panden | Gemeentelijk reglement |
| Opcentiemen op meerwaarde | Belastbare meerwaarde tegen 16,5 % | Komen bovenop het federale tarief |