Luik behoort tot de interessantste verhuursteden van Wallonië, met een brutohuurrendement dat in 2026 doorgaans schommelt tussen 5 en 6,5 procent. Die marge hangt sterk af van de wijk, de staat van het pand en het huurderprofiel. Studentenkots in de buurt van de campussen vormen een apart segment: daar loopt het brutorendement op tot 6 à 8 procent, mede door de constante studentenvraag.
De motor achter die vraag is de universiteit. ULiège telde in het academiejaar 2025-2026 ongeveer 29 500 studenten, waarvan bijna een kwart internationaal, met meer dan 140 nationaliteiten. Samen met de hogescholen zorgt dat voor een aanhoudende behoefte aan kots, studio's en kleine appartementen, zowel op de Sart-Tilman als in het centrum en rond Guillemins. Ook de tramlijn tussen Sclessin en Coronmeuse, die via het centrum en Guillemins loopt, valoriseert de bediende wijken.
Toch is het brutorendement maar een startpunt. Het wordt berekend als jaarhuur gedeeld door aankoopprijs en houdt geen rekening met de werkelijke uitgaven. Het nettorendement, na aftrek van onroerende voorheffing, beheer, onderhoud en huurleegstand, is de echte indicator. Een pand dat 6 procent bruto belooft maar geregeld leeg staat, zakt netto snel weg. Wie de huurleegstand laag houdt door een gegeerde ligging te kiezen, beschermt zijn rendement beter dan wie enkel op de laagste aankoopprijs mikt. De lage instapprijzen in Wallonië, onder het niveau van Brussel en Vlaanderen, blijven een structureel voordeel voor de Luikse investeerder.
In één oogopslag
| Segment | Brutohuurrendement | Bepalende factor |
|---|---|---|
| Klassiek appartement Luik | 5 tot 6,5 procent | Wijk en staat van het pand |
| Studentenkot bij campus | 6 tot 8 procent | Nabijheid ULiège en hogescholen |
| Wijk langs tramlijn | Opwaarts potentieel | Verbinding Sclessin-Coronmeuse |
| Nettorendement | Lager dan bruto | Kosten, voorheffing, huurleegstand |