De keuze tussen gemeubeld en ongemeubeld verhuren staat een verhuurder in Wallonië vrij en hangt vooral af van het doelpubliek. Gemeubelde verhuur is aantrekkelijk voor studenten, jonge werkenden of tijdelijke bewoners die geen eigen inboedel willen aanslepen, terwijl ongemeubelde verhuur eerder gezinnen en langdurige bewoners aanspreekt. Beide vormen vallen onder een huurovereenkomst die aan het Waalse woninghuurkader beantwoordt, en het gekozen huurtype, bijvoorbeeld studentenhuur of woninghuur van 9 jaar, bepaalt de regels rond duur en opzeg.
Bij gemeubelde verhuur komt er een praktisch aandachtspunt bij: de inventaris van het meubilair. Naast de verplichte tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede is het sterk aanbevolen om een gedetailleerde en tegensprekelijke inventaris van de meubels en de uitrusting op te maken. Zo staat bij uittrede vast welke stukken aanwezig waren en in welke staat, wat discussie over ontbrekende of beschadigde meubelen voorkomt.
Wat verhuurders soms verrast: gemeubeld verhuren kan een hogere huur opleveren, maar brengt ook meer verantwoordelijkheid en slijtage van het meubilair mee, wat weegt op het nettorendement. De huurwaarborg blijft in beide gevallen beperkt tot maximaal 2 maanden huur sinds 1 juni 2023. Voor de fiscale en praktische gevolgen op maat is bijstand nuttig. In Brussel en Vlaanderen gelden vergelijkbare principes met eigen accenten. Easyhome adviseert Waalse eigenaars over de keuze tussen gemeubeld en ongemeubeld.
In één oogopslag
| Aspect | Gemeubeld | Ongemeubeld |
|---|---|---|
| Doelpubliek | Studenten, tijdelijke bewoners | Gezinnen, langdurige bewoners |
| Extra document | Inventaris van meubilair aanbevolen | Plaatsbeschrijving volstaat |
| Huurniveau | Vaak hoger | Doorgaans lager |
| Slijtage | Meer, ook van meubilair | Beperkter voor de verhuurder |
| Huurwaarborg | Maximaal 2 maanden huur | Maximaal 2 maanden huur |