Liège reste un des marchés locatifs les plus dynamiques de Wallonie. Le rendement brut, qui rapporte le loyer annuel au prix d’achat, oscille entre 5 et 6,5 % selon le quartier et le standing (observations Easyhome et Statbel, 2026). Deux moteurs soutiennent la demande : un tissu urbain dense et surtout l’Université de Liège, qui accueille environ 29 500 étudiants en 2025-2026, dont un quart d’étrangers issus de plus de 140 nationalités. Cette population alimente un marché du kot où le brut grimpe à 6 à 8 % près du Sart-Tilman et du centre.
Un signal de marché mérite d’être souligné, car il surprend : en 2025, les ventes ont bondi de près de 17 % en province de Liège, un rythme maintenu au premier trimestre 2026. Cette dynamique tire les prix vers le haut et peut, mécaniquement, comprimer les rendements bruts futurs pour qui achète aujourd’hui : plus le prix d’entrée monte, plus le loyer doit suivre pour tenir le même pourcentage. Les maisons en province de Liège se négocient entre 160 000 et 230 000 euros.
Attention au raccourci classique entre brut et net. Sur un bien affichant 6 % brut, le rendement net réel, une fois déduits le précompte immobilier, l’assurance, l’entretien, les provisions travaux, la gestion et surtout la vacance locative, tombe fréquemment à 3,5 à 4,5 % avant fiscalité. La fiscalité elle-même dépend du profil : un bailleur personne physique louant à un particulier est imposé sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 %, base souvent inférieure au loyer réel. Loué à une société, le régime bascule sur le loyer réel net, plus lourd. Ces chiffres sont des ordres de grandeur destinés à cadrer un projet, jamais une estimation contractuelle.
Sources citées
- observations Easyhome et Statbel, 2026