Een elektrische installatie die niet conform is, leidt tot een negatief keuringsverslag, maar dat is geen absolute rem op de verkoop. De wet legt in de eerste plaats een informatieplicht op: de verkoper moet het negatieve verslag overhandigen en de koper duidelijk inlichten over de vastgestelde non-conformiteit. Op basis van die informatie beslist de koper met kennis van zaken.
In de praktijk neemt de koper de niet-conforme installatie over en verbindt hij zich ertoe die binnen een wettelijke termijn na de eigendomsoverdracht te laten aanpassen en opnieuw te laten keuren. Die verbintenis wordt best uitdrukkelijk in het compromis en de akte opgenomen, zodat er achteraf geen betwisting ontstaat over wie welke werken en kosten draagt. Het is precies deze transparantie die problemen voorkomt: een verzwegen non-conformiteit kan aanleiding geven tot discussies over verborgen gebreken.
De boodschap voor verkopers is dus geruststellend maar duidelijk. U hoeft de installatie niet noodzakelijk zelf te vernieuwen voor de verkoop, maar u moet volledig transparant zijn. Voor de koper is het belangrijk om de kostprijs van de nodige aanpassingen mee te nemen in de onderhandeling. Deze logica geldt in heel Wallonië; in Vlaanderen en Brussel bestaan vergelijkbare regels met eigen termijnen. Laat de keuring uitvoeren door een erkend organisme en betrek uw notaris bij de juiste formulering van de clausules.
In één oogopslag
| Situatie | Gevolg |
|---|---|
| Negatief keuringsverslag | De verkoop blijft mogelijk |
| Wettelijke plicht van de verkoper | De koper informeren over de non-conformiteit |
| Meestal afgesproken | De koper brengt de installatie in orde binnen de wettelijke termijn |
| Vast te leggen in | Het compromis en de authentieke akte |
| Risico bij verzwijgen | Betwisting over verborgen gebreken |