Wat doet de notaris bij een vastgoedverkoop in Wallonië?

De notaris is de spilfiguur die een vastgoedverkoop in Wallonië juridisch afrondt. Als openbare ambtenaar staat hij niet aan de kant van de koper of de verkoper, maar waakt hij over de wettelijkheid van de transactie en over het evenwicht tussen de partijen. Zijn tussenkomst is verplicht voor de authentieke akte, want alleen hij kan die verlijden.

Zijn taken beginnen ruim voor de dag van de akte. De notaris controleert de eigendomstitel om na te gaan of de verkoper wel degelijk eigenaar is en of er geen betwisting bestaat. Hij vraagt de stedenbouwkundige inlichtingen op bij de gemeente, verifieert het bodemattest, gaat na of er hypotheken of beslagen op het goed rusten en verzamelt de verplichte documenten. Deze opzoekingen beschermen de koper tegen verborgen juridische problemen en nemen doorgaans enkele maanden in beslag.

Op de dag van de akte int de notaris de registratierechten, in Wallonië sinds 1 januari 2025 3 % voor de eigen en enige woning met domicilievoorwaarde, of 12,5 % in het standaardregime. Hij rekent zijn ereloon en de aktekosten aan, laat de partijen ondertekenen en schrijft de akte vervolgens in de registers in. Pas door die inschrijving wordt de eigendomsoverdracht tegenwerpelijk aan derden. Het contra-intuïtieve is dat de notaris de belasting int en doorstort namens de overheid, wat velen niet verwachten van een onpartijdige ambtenaar.

De notaris en de vastgoedmakelaar vullen elkaar aan: de makelaar begeleidt de verkoop tot het compromis, de notaris zorgt voor de juridische afronding. Voor een raming van de kosten en de exacte fiscale afrekening verwijst Easyhome naar uw notaris, die de definitieve cijfers opmaakt op basis van uw dossier.

In één oogopslag