La durée de vente d’un bien se décompose en deux phases distinctes. La première est le temps de commercialisation, soit le délai pour trouver un acquéreur et obtenir une offre acceptée. En 2025, ce délai moyen s’établissait autour de 83 jours à l’échelle belge, en progression d’une dizaine de jours par rapport à l’année précédente.
Cette hausse du délai moyen traduit un marché qui, tout en restant dynamique en volume, demande un peu plus de temps pour aboutir qu’auparavant. Mais la moyenne masque de grandes différences : un bien correctement estimé, dans une zone demandée et avec un dossier complet, se vend souvent bien plus vite, tandis qu’un prix surévalué allonge fortement le délai.
La seconde phase, entre la signature du compromis et celle de l’acte notarié, est plus stable et s’établit autour de quatre mois. Ce délai, largement incompressible, permet au notaire de mener ses vérifications et de préparer le transfert de propriété. Il s’ajoute au temps de commercialisation pour donner la durée totale de l’opération.
Le principal levier d’accélération est le prix. Un positionnement juste dès le départ raccourcit la phase de commercialisation, la seule réellement maîtrisable. C’est précisément l’objet de l’estimation d’Easyhome, calée sur les ventes réelles du quartier, et de sa promesse de rapidité pour les biens qui réunissent les bonnes conditions.