La durée d’une vente immobilière se mesure en deux temps qu’il faut distinguer. Le premier est le délai de commercialisation, soit le temps nécessaire pour trouver un acquéreur et obtenir une offre acceptée. Le second est le délai juridique entre le compromis et l’acte authentique, largement incompressible.
Pour le délai de commercialisation, la référence de marché en 2025 se situait autour de 83 jours en moyenne à l’échelle belge, un chiffre en hausse par rapport aux années précédentes. Mais cette moyenne masque de fortes variations : un bien correctement estimé, situé dans une zone demandée et présenté avec un dossier complet peut se vendre bien plus vite, tandis qu’un prix surévalué allonge fortement le délai.
Le délai entre le compromis et l’acte notarié est, lui, plus stable : il s’établit en général autour de quatre mois. Ce temps permet au notaire de mener ses vérifications, de purger d’éventuels droits de préemption et d’organiser le paiement des droits d’enregistrement. Il s’impose quelle que soit la rapidité de la commercialisation.
Le levier principal sur lequel un vendeur peut agir reste donc le positionnement de prix. C’est là qu’intervient l’expertise d’Easyhome : une estimation calée sur les ventes réelles du quartier vise précisément à raccourcir la phase de commercialisation, la partie du délai réellement maîtrisable.