À côté du mandat exclusif existe le mandat simple, ou sans exclusivité, qui autorise le vendeur à confier son bien à plusieurs agences en même temps, voire à le vendre lui-même. Ce type de mandat est possible, et certains vendeurs le préfèrent par souci de multiplier les canaux. Il présente toutefois des limites qu’il faut connaître.
La principale tient à l’engagement des agences. Sachant qu’un concurrent, ou le vendeur lui-même, peut conclure la vente à sa place, une agence en mandat simple hésite souvent à investir pleinement ses moyens : reportage photo, mise en avant, temps de commercialisation. Le bien risque alors d’être diffusé plus largement mais moins bien défendu.
Un autre écueil est la dispersion : un même bien présent sous plusieurs annonces, parfois à des prix ou avec des descriptifs différents, peut brouiller le message et donner l’impression d’un bien difficile à vendre. Cette multiplication nuit à la valeur perçue et peut, paradoxalement, ralentir la vente.
Le mandat exclusif, à l’inverse, concentre l’effort et la responsabilité sur un interlocuteur unique. Easyhome peut discuter du cadre le plus adapté à chaque situation ; les modalités du mandat, exclusif ou non, sont définies avec le vendeur lors de l’estimation.