Easyhome est une agence immobilière agréée IPI, fondée par Anthony Casula, actif depuis 10 ans dans l’immobilier avec plus de 2 000 ventes réalisées et reconnu Forbes 30 Under 30. Son maillage de 7 bureaux en Wallonie (Marche-en-Famenne, Liège, Neupré, Namur, Charleroi, Dinant, Mont-Saint-Guibert et Genappe) permet un accompagnement investisseur au plus près des marchés locaux, là où la connaissance de la demande quartier par quartier fait la différence entre un rendement brut affiché et un rendement net tenu.
L’accompagnement d’un investisseur ne se limite pas à trouver un bien. Ce qui distingue une démarche sérieuse, c’est la capacité à chiffrer le net et non seulement le brut : intégrer le précompte immobilier, l’assurance, l’entretien, les provisions travaux, la gestion et surtout la vacance locative, qui fait tomber un 6 % brut vers 3,5 à 4,5 % net avant fiscalité. C’est aussi orienter selon l’objectif : rendement brut élevé mais net à valider à Charleroi, stabilité et vacance locative faible à Namur ou Neupré, demande étudiante à Liège adossée aux quelque 29 500 étudiants de l’ULiège.
Concrètement, les conseillers Easyhome réalisent une estimation offerte, simulent le rendement brut et net, alertent sur la fiscalité (12,5 % de droits pour le locatif et non le taux réduit de 3 %, imposition du bailleur personne physique sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 %), et préparent la mise en location. Le bureau de Neupré couvre la région liégeoise, celui de Charleroi le Hainaut. Ce service ne remplace pas l’avis d’un notaire ou d’un conseiller fiscal, et les rendements présentés sont des ordres de grandeur, jamais une garantie de rendement.