Les droits d’enregistrement sont un impôt régional que l’acheteur paie lors de l’acte d’achat, calculé sur le prix du bien. En Wallonie, une réforme majeure est entrée en vigueur le 1er janvier 2025 : le taux applicable à l’achat d’une habitation propre et unique a été ramené à 3 %, contre un taux normal de 12,5 % pour les autres acquisitions (résidence secondaire, investissement).
Le taux réduit de 3 % s’accompagne de conditions cumulatives. Le bien doit devenir la résidence principale de l’acheteur, qui ne doit pas déjà être plein propriétaire d’une autre habitation (ou s’engager à la revendre dans un délai déterminé). L’acheteur doit s’y domicilier dans le délai prévu et conserver le bien un certain temps. Le respect de ces conditions ouvre le bénéfice du taux avantageux.
La réforme a simplifié le paysage fiscal wallon en supprimant les anciens dispositifs : l’abattement sur la base, le chèque-habitat et le taux intermédiaire de 6 % n’existent plus pour les nouvelles acquisitions. Le système repose désormais sur l’opposition claire entre 3 % pour l’habitation propre et unique et 12,5 % pour le reste.
L’écart est considérable : sur un bien de 300 000 euros, la différence entre 3 % et 12,5 % représente plusieurs dizaines de milliers d’euros. Cette réforme a d’ailleurs contribué au dynamisme du marché wallon en 2025. Le calcul exact et l’application des conditions relèvent du notaire, qu’Easyhome met en relation avec l’acheteur.