Qu’est-ce que les frais d’enregistrement ?

Les frais d’agence sont déductibles de la base imposable de la plus-value lorsque le bien vendu est taxable, en tant que frais de mise en vente. En revanche, si la vente est exonérée (résidence principale, ou bien détenu au-delà des délais taxables), les frais d’agence ne procurent aucune déduction fiscale, faute d’impôt à réduire.

En Wallonie, un acheteur paie principalement les droits d’enregistrement (3 % pour une habitation propre et unique depuis 2025, 12,5 % au taux normal), les frais et honoraires de notaire, ainsi que d’éventuels frais de crédit. La commission d’agence est, elle, à charge du vendeur.

En Wallonie, le vendeur supporte les certificats obligatoires (PEB, conformité électrique), l’éventuelle mainlevée d’hypothèque, les honoraires d’agence quand il en mandate une, la quote-part de précompte immobilier de l’année, et l’impôt sur la plus-value si le bien est taxable. Les droits d’enregistrement et le notaire d’acquisition sont à charge de l’acheteur.

En Wallonie, depuis le 1er janvier 2025, les droits d’enregistrement sont de 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique (sous conditions), contre 12,5 % au taux normal. Ce taux réduit a remplacé l’ancien régime (abattement, chèque-habitat et taux de 6 % supprimés).