Le bail étudiant a été consacré comme catégorie distincte par le décret wallon du 15 mars 2018, en vigueur depuis le 1er septembre 2018, pour répondre à la réalité du logement estudiantin (le kot). Il ne se confond ni avec le bail de 9 ans ni avec le bail de courte durée classique : il obéit à un régime propre, calé sur l’année académique, d’une durée type de 1 an.
Sa logique tient compte de la vie étudiante. La sous-location y est encadrée, ce qui permet par exemple à un étudiant parti en Erasmus de sous-louer son kot pour un semestre dans les conditions prévues, là où une sous-location serait beaucoup plus restreinte dans un bail ordinaire. Le décret prévoit aussi des facultés de résiliation adaptées aux aléas des études. Le fait notable pour un investisseur : le marché du kot est l’un des plus rentables de Wallonie, avec un rendement brut de 6 à 8 % près des campus liégeois (observations Easyhome, 2026), porté par une demande soutenue.
Cette demande est massive à Liège : l’ULiège compte environ 29 500 étudiants en 2025-2026, dont un quart d’étudiants étrangers et plus de 140 nationalités (ULiège, 2026), un vivier locatif considérable pour les quartiers proches du Sart-Tilman et du centre. Le bail étudiant impose, comme les autres baux résidentiels wallons, un état des lieux d’entrée contradictoire et le certificat PEB. Un étudiant qui prend un logement comme résidence principale peut, selon sa situation, relever d’un autre régime de bail.
Sources citées
- observations Easyhome, 2026
- ULiège, 2026