Louer à un étudiant étranger est non seulement possible mais courant en Wallonie, particulièrement à Liège où l’ULiège accueille environ 29 500 étudiants en 2025-2026, dont un quart d’étudiants étrangers et plus de 140 nationalités (ULiège, 2026). Le bail étudiant wallon, consacré par le décret du 15 mars 2018, s’applique sans distinction de nationalité : la loi ne conditionne pas la location à la nationalité du locataire.
Les règles de fond sont identiques à celles d’un étudiant belge : durée type de 1 an calée sur l’année académique, sous-location encadrée (utile en cas de retour au pays ou d’échange), état des lieux d’entrée contradictoire obligatoire et garantie locative plafonnée à 2 mois de loyer hors charges en Wallonie. La différence pratique tient à la gestion du risque : un étudiant étranger n’a pas toujours de garant en Belgique ni d’historique local. Le fait à retenir pour le bailleur : la solution n’est pas d’exiger une garantie plus élevée (interdit au-delà de 2 mois en Wallonie), mais de sécuriser le dossier autrement, via une garantie bien constituée, d’éventuels justificatifs de ressources ou une caution parentale.
Quelques points d’attention complètent le tableau : vérifier l’identité et le titre de séjour ou l’inscription universitaire, prévoir une communication claire (parfois en anglais), et anticiper les paiements internationaux. Le marché du kot reste l’un des plus rentables de Wallonie, avec un rendement brut de 6 à 8 % près des campus liégeois (observations Easyhome, 2026). Louer à un étudiant étranger est donc surtout une question de bonne gestion, pas d’un régime juridique différent.
Sources citées
- ULiège, 2026
- observations Easyhome, 2026