Namur joue une partition différente de Liège et Charleroi : capitale wallonne, siège administratif, marché plus cher et plus tendu, elle attire les investisseurs en quête de stabilité plutôt que de rendement brut maximal. Le brut y est typiquement de 4,5 à 6 % (observations Easyhome et Statbel, 2026), sous les niveaux carolo, parce que les prix d’achat sont plus élevés : en province de Namur, les maisons se négocient entre 180 000 et 250 000 euros, Namur et Dinant figurant parmi les localités les plus recherchées.
Le fait qui déroute les investisseurs focalisés sur le pourcentage : un brut plus faible peut délivrer un net comparable, voire plus régulier, qu’un brut élevé ailleurs. La raison est la vacance locative, ici faible. Un bien loué onze ou douze mois sur douze, sans période d’inoccupation ni turnover coûteux, protège le rendement net bien mieux qu’un bien affichant 8 % brut mais vide plusieurs mois par an. Namur est de ce point de vue une valeur refuge : demande locative stable portée par l’emploi public et une population active.
Comme partout en Wallonie, le passage du brut au net efface une part du rendement : précompte immobilier, assurance, entretien, provisions travaux, gestion et vacance locative ramènent 6 % brut vers 3,5 à 4,5 % net avant impôt. Côté fiscalité, un bailleur personne physique louant à un particulier est taxé sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 %, tandis qu’une location à une société relève du loyer réel net. L’achat locatif reste soumis à 12,5 % de droits d’enregistrement, le taux réduit de 3 % étant réservé à l’habitation propre et unique. Ces fourchettes sont des ordres de grandeur pour orienter un projet, jamais une garantie de rendement.
Sources citées
- observations Easyhome et Statbel, 2026