Beaucoup de propriétaires croient qu’un bien situé et taxé en Espagne n’a rien à faire dans leur déclaration belge. C’est une erreur fréquente. Un résident fiscal belge est en principe imposable sur ses revenus mondiaux, immobilier étranger compris. La résidence secondaire espagnole doit donc figurer dans la déclaration belge, même si l’impôt principal est dû en Espagne.
Le mécanisme repose sur la convention préventive de double imposition entre la Belgique et l’Espagne. Cette convention évite la double taxation en attribuant en principe le droit d’imposer les revenus immobiliers à l’État où se situe le bien, ici l’Espagne. Mais l’exonération belge n’est pas totale : la Belgique applique la réserve de progressivité. Autrement dit, elle exonère le revenu du bien espagnol de l’impôt belge, tout en le prenant en compte pour déterminer le taux applicable aux autres revenus du contribuable. Le point contre-intuitif : le bien espagnol peut donc, indirectement, faire monter le taux d’imposition belge sur le reste des revenus.
En pratique, il faut renseigner la valeur locative ou le revenu du bien étranger selon les modalités en vigueur, l’administration belge ayant fait évoluer le traitement des immeubles situés à l’étranger pour l’aligner sur le revenu cadastral. La formulation prudente s’impose ici : les modalités déclaratives précises se vérifient auprès du SPF Finances ou d’un conseil fiscal, car elles conditionnent le calcul exact.
Ce point n’est pas anecdotique dans un projet d’achat. Anticiper la déclaration, dès l’étude du budget sur easyhome-espagne.be, évite les régularisations tardives. Easyhome cadre le projet immobilier ; la déclaration fiscale elle-même relève du contribuable et de son conseil.