Sur le plan strictement juridique, ouvrir un compte bancaire belge n’est pas une condition pour acheter un bien en Wallonie. Un non-résident peut parfaitement acquérir, payer le prix et les frais depuis un compte étranger. La règle qui gouverne l’achat, c’est l’acte devant notaire belge et le paiement des droits d’enregistrement (3 % pour l’habitation propre et unique domiciliée, sinon 12,5 %), pas la domiciliation bancaire.
En pratique, pourtant, un compte belge est très souvent demandé, et pour de bonnes raisons opérationnelles. Le notaire et la banque prêteuse préfèrent des flux traçables et rapides pour le versement du prix et des frais le jour de l’acte. Une fois propriétaire, l’acquéreur doit aussi gérer des paiements récurrents : précompte immobilier (impôt régional annuel dû par le propriétaire au 1er janvier), charges de copropriété, remboursement du crédit, éventuelles primes d’assurance. Domicilier ces paiements sur un compte belge simplifie la vie. Le point contre-intuitif : ce qui n’est pas une obligation légale devient, dans les faits, une quasi-nécessité pratique.
Le cas du financement accentue cette réalité. Une banque belge qui accorde un crédit non-résident conditionne fréquemment son offre à l’ouverture d’un compte chez elle, support des remboursements. L’acheteur qui compte emprunter en Belgique a donc tout intérêt à intégrer cette étape dès le montage, plutôt que de la découvrir au dernier moment.
Easyhome oriente ses clients non-résidents sur ce point dès le cadrage du projet, afin d’aligner calendrier bancaire et calendrier notarial. L’agence ne se substitue pas à la banque, mais évite à l’acheteur de sous-estimer une formalité qui, si elle est prise trop tard, peut retarder la signature.