Mettre un bien en location en Wallonie est encadré par le décret wallon du 15 mars 2018, en vigueur depuis le 1er septembre 2018, qui régit les baux de résidence principale. Le point de départ, souvent négligé par les propriétaires bailleurs, est le certificat PEB : il est obligatoire dès la mise en location, à charge du bailleur, au même titre qu’à la vente. Sans lui, l’annonce est déjà en défaut.
Le parcours type suit un ordre précis. On fixe d’abord un loyer cohérent avec le marché local, puis on prépare un bail écrit qui doit être enregistré (sans frais) auprès du SPF Finances, cette formalité incombant au bailleur pour un bail de résidence principale. Vient ensuite l’état des lieux d’entrée : obligatoire, contradictoire, dressé dans le mois de l’entrée (ou dans les 15 jours pour un bail de courte durée) et annexé au bail. La garantie locative est plafonnée à 2 mois de loyer hors charges en Wallonie, quelle que soit sa forme, contre jusqu’à 3 mois admis à Bruxelles et en Flandre pour certaines garanties bancaires.
Le fait contre-intuitif : un bailleur personne physique qui loue à un particulier pour son logement privé n’est pas imposé sur le loyer réellement perçu, mais sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 % (SPF Finances, 2026), une base généralement bien inférieure au loyer encaissé. Louer à une société ou pour un usage professionnel bascule, au contraire, sur le loyer réel net, plus lourd. Certains petits logements individuels ou collectifs exigent en outre un permis de location délivré par la commune.
Sources citées
- SPF Finances, 2026