Un ressortissant allemand achète en Wallonie sans obstacle de principe : la Belgique n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acquérir un bien. La proximité de la frontière et la présence des cantons de l’Est germanophones rendent cet achat particulièrement courant dans l’est de la province de Liège, un secteur que couvre Easyhome depuis son bureau liégeois. L’acte devant notaire belge reste obligatoire, quel que soit le pays de résidence de l’acheteur.
Le taux des droits d’enregistrement suit l’usage du bien. Depuis le 1er janvier 2025, l’habitation propre et unique bénéficie du taux réduit de 3 % en Wallonie, sous condition de domiciliation dans le bien sous 3 ans et de maintien pendant 3 ans. Un Allemand qui s’installe réellement en Wallonie peut viser le 3 % ; celui qui investit sans se domicilier reste à 12,5 %. La langue de l’acheteur ne change rien à la règle : l’acte est reçu en français (ou dans la langue de l’acte selon la région linguistique), avec, si nécessaire, l’appui d’un certificat de coutume ou d’une traduction.
Le point contre-intuitif utile aux acheteurs germanophones : la protection du taux réduit repose sur un engagement de domiciliation vérifiable, et non sur une simple déclaration d’intention. Rompre la domiciliation avant 3 ans peut entraîner la perte du bénéfice du 3 %. Cet engagement doit donc être réaliste au regard du projet de vie.
Côté financement, le régime non-résident s’applique tant que l’acheteur vit en Allemagne : les banques belges financent ce profil avec un apport plus élevé et des garanties supplémentaires. Un compte bancaire belge n’est pas strictement obligatoire, mais souvent demandé. Easyhome coordonne la sélection, le compromis, le notaire et, au besoin, un achat à distance par procuration authentique.