La proximité entre le Grand-Duché et la Wallonie fait de l’achat immobilier transfrontalier une réalité quotidienne, notamment dans la province de Luxembourg (Marche-en-Famenne, où Easyhome a son siège, et sa région). Sur le plan juridique, un résident luxembourgeois achète en Wallonie exactement comme un Belge : la Belgique n’exige aucune condition de nationalité ni de résidence. L’acte devant notaire belge reste obligatoire.
Le taux des droits d’enregistrement dépend de l’usage, pas de l’origine de l’acheteur. Depuis le 1er janvier 2025, l’habitation propre et unique bénéficie du taux réduit de 3 % en Wallonie, à condition de se domicilier dans le bien sous 3 ans et d’y rester 3 ans. Un Luxembourgeois qui déménage réellement en Wallonie peut donc y prétendre. Celui qui conserve son domicile au Grand-Duché et achète un bien de rapport ou une résidence secondaire reste à 12,5 %. Le fait souvent mal compris : un revenu élevé perçu au Luxembourg ne modifie en rien ce taux, qui ne dépend que de l’affectation du logement.
Le financement relève du régime non-résident tant que l’acheteur vit au Grand-Duché : plusieurs banques belges financent ce profil, avec un apport plus élevé et des garanties renforcées. Un compte bancaire belge n’est pas strictement obligatoire pour acheter, mais il est fréquemment demandé pour les flux. Comparer les offres bancaires des deux pays est un réflexe utile.
Easyhome accompagne ces acheteurs depuis ses bureaux wallons, avec la possibilité d’un achat à distance par procuration authentique. Le parcours (sélection, compromis, acte) est identique à celui d’un acheteur belge, la valeur ajoutée étant la coordination avec le notaire et la lecture du bon régime de droits.