Un ressortissant français peut acheter en Wallonie sans être belge ni y résider : la Belgique n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acquérir un bien. C’est un point que beaucoup d’acheteurs français ignorent, habitués à d’autres réflexes. Ce qui compte n’est pas le passeport, mais l’usage du bien, car c’est lui qui détermine le taux des droits d’enregistrement.
Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie applique un taux réduit de 3 % pour l’habitation propre et unique, contre 12,5 % en régime normal. La condition est claire : se domicilier dans le bien sous 3 ans et y maintenir la domiciliation 3 ans. Un expatrié français qui s’installe réellement en Wallonie peut donc viser le 3 %. Celui qui achète pour investir ou comme résidence secondaire, sans se domicilier, reste à 12,5 %. Le contre-intuitif est net : la nationalité française ne change rien au taux, seul l’usage compte.
Le financement suit une logique de non-résident tant que l’acheteur vit encore en France. Plusieurs banques belges financent ce profil, mais avec un apport plus élevé et des garanties supplémentaires. Comparer les offres est essentiel, car les conditions varient d’un établissement à l’autre. Un compte bancaire belge n’est pas strictement obligatoire pour acheter, mais il est souvent demandé en pratique pour les virements et domiciliations.
Easyhome, agence agréée IPI présente dans 7 bureaux en Wallonie (dont Liège et Namur, proches des flux transfrontaliers), accompagne l’acheteur français à chaque étape : sélection du bien, compromis, coordination avec le notaire, et achat à distance par procuration si nécessaire. L’objectif est de sécuriser un parcours qui, sur le fond juridique, est identique à celui d’un acheteur belge.