Le pacte de colocation est l’une des innovations marquantes du décret wallon du 15 mars 2018, en vigueur depuis le 1er septembre 2018. Il est obligatoire dans toute colocation régie par un bail de colocation et se distingue du bail lui-même : le bail unique lie les colocataires au bailleur, tandis que le pacte règle les rapports des colocataires entre eux.
Son contenu est très concret. Le pacte fixe la répartition du loyer et des charges entre colocataires, la quote-part de chacun dans la garantie locative, la clé de partage de l’entretien et des réparations locatives, l’inventaire éventuel des meubles, et, point crucial, les modalités de départ et de remplacement d’un colocataire en cours de bail. C’est souvent ce dernier volet qui évite les conflits : sans pacte clair, le départ d’un seul colocataire peut fragiliser tout le groupe, car la solidarité rend chaque colocataire tenu du loyer entier envers le bailleur.
Le fait à retenir : le pacte de colocation ne protège pas d’abord le bailleur (déjà couvert par la solidarité du bail), mais les colocataires entre eux, en anticipant les tensions du quotidien et les départs. Il gagne à être signé dès le départ et mis à jour à chaque changement de colocataire. La colocation et son pacte relèvent d’un régime propre à la Wallonie ; Bruxelles et la Flandre ont adopté des cadres distincts. Un état des lieux d’entrée contradictoire reste par ailleurs obligatoire pour l’ensemble du logement.