En Wallonie, aucune règle n’impose que le compromis de vente soit rédigé par le notaire. Deux professionnels peuvent s’en charger : le notaire, officier public qui prépare aussi l’acte authentique, et l’agent immobilier agréé IPI mandaté par le vendeur. Dans la pratique, lorsqu’une agence gère la transaction, elle rédige souvent le compromis à partir de modèles éprouvés, puis le transmet au notaire pour l’acte. Le vendeur et l’acheteur peuvent aussi demander que le notaire rédige directement le compromis.
Le choix du rédacteur ne change pas la valeur juridique du document : dès qu’il y a accord sur le bien et sur le prix, le compromis vaut vente. Ce qui compte, c’est la qualité de la rédaction. Un bon compromis identifie précisément le bien, fixe le prix et le calendrier, énumère les documents obligatoires (PEB, conformité électrique, urbanisme, état des sols, extrait cadastral) et surtout formule correctement les clauses suspensives, à commencer par l’obtention du crédit par l’acheteur.
Un point contre-intuitif surprend souvent : faire rédiger le compromis par l’agence n’entraîne pas de surcoût pour l’acheteur, car la commission d’agence est à charge de la partie mandante, généralement le vendeur. De même, recourir à un notaire pour le compromis ne double pas les honoraires : le travail préparatoire s’inscrit dans le tarif légal de l’acte. Le vrai risque n’est pas le coût, mais un compromis mal ficelé, sans clause suspensive adaptée, qui enferme une partie.
Cette souplesse de rédaction se retrouve à Bruxelles et en Flandre, où agents agréés et notaires peuvent également rédiger le compromis. Les différences régionales portent surtout sur les droits d’enregistrement et les documents annexés (état des sols, urbanisme), et non sur la question de savoir qui tient la plume. Pour un bien wallon, on applique les règles wallonnes et l’on veille à la présence de tous les documents régionaux.