Le certificat PEB (performance énergétique du bâtiment) traduit la consommation théorique d’énergie d’un logement sur une échelle de classes, de la plus économe à la plus énergivore. Il n’est pas facultatif : en Wallonie, il est obligatoire pour vendre et pour louer un logement, et sa mention figure dès l’annonce puis dans l’acte. Sa charge revient au vendeur ou au bailleur, qui doit le faire réaliser avant la mise sur le marché.
Sur le coût, la prudence s’impose : il est de l’ordre de quelques centaines d’euros, mais il n’existe pas de tarif officiel unique. Le prix dépend du type de bien (studio, appartement, maison), de sa superficie, du nombre de pièces, de l’accessibilité des données techniques (factures, plans, descriptifs des installations) et du certificateur choisi. Contrairement aux honoraires du notaire, fixés par barème légal, le prix du PEB est libre : il se négocie et il est utile de comparer plusieurs certificateurs agréés.
Le point contre-intuitif est que le PEB n’est pas qu’une formalité de coût : il a une valeur juridique et une durée de validité (dix ans, sauf travaux modifiant la performance). Un certificat existant et encore valide évite d’en refaire un. Autre effet à connaître : en location, la classe énergétique influence désormais l’indexation du loyer en Wallonie, l’indexation étant encadrée et limitée pour les biens énergivores classés F ou G.
Pour maîtriser le coût et le délai, mieux vaut préparer en amont les documents que le certificateur exploitera : année de construction, nature de l’isolation, type de chauffage et de production d’eau chaude, châssis et vitrages, éventuelles factures de travaux. Un dossier complet réduit le temps de visite et sécurise le résultat. Un PEB fiable est aussi un argument commercial : il rassure l’acheteur et cadre la négociation.