Vivre à l’étranger n’oblige pas à faire des allers-retours pour vendre un bien situé en Wallonie. La vente à distance est une pratique courante, sécurisée par un mécanisme précis : la procuration authentique. Le vendeur donne mandat, par acte notarié, à une personne de confiance ou à un professionnel pour le représenter à la signature. Le compromis de vente peut se signer à distance (voie électronique ou par mandataire), et l’acte authentique est passé par ce mandataire devant le notaire belge.
L’enjeu pratique est de préparer le dossier de vente comme pour toute vente wallonne, à distance. Le vendeur reste responsable de fournir les documents obligatoires : certificat PEB (à charge du vendeur, obligatoire pour vendre), attestation de conformité de l’installation électrique, renseignements urbanistiques, extrait cadastral, et, selon le bien, contrôle de la citerne à mazout ou renseignements sur l’état des sols. Le point contre-intuitif : l’éloignement ne réduit en rien ces obligations, il déplace seulement la logistique de leur collecte, que l’agence peut prendre en charge.
Deux précautions valent d’être rappelées. D’abord, la procuration doit être rédigée avec soin, car elle fixe les pouvoirs du mandataire (prix minimum, conditions). Ensuite, si un crédit hypothécaire grève encore le bien, une mainlevée d’hypothèque sera nécessaire, avec des frais notariés proportionnels au montant initialement garanti. Ces éléments se calent en amont pour éviter tout blocage le jour de l’acte.
Easyhome, agence immobilière agréée IPI présente dans 7 bureaux en Wallonie, prend en charge la mise en vente (estimation, photos, visites, négociation) et coordonne l’ensemble avec le notaire, de sorte que le vendeur expatrié n’ait qu’à signer sa procuration et suivre l’avancement à distance.