La rapidité d’une vente après séparation dépend d’abord du contexte de marché, et Liège est aujourd’hui favorable au vendeur. Les ventes ont augmenté de près de 17 % en 2025 en province de Liège, un rythme maintenu au 1er trimestre 2026 (observations Easyhome, notaire.be, 2026), avec des maisons dans une fourchette indicative de 160 000 à 230 000 euros. Cette demande soutenue raccourcit les délais quand le bien est correctement positionné dès la mise en vente.
Le premier levier est le prix. Un bien surévalué stagne et se vend finalement moins cher ; un bien estimé au plus près du marché déclenche des visites rapidement. Le deuxième levier est juridique : après divorce, le logement est en indivision, et la vente exige l’accord des deux ex-époux. Aligner les deux parties sur un mandat commun et un prix plancher évite les allers-retours qui font perdre des semaines. Le troisième levier est documentaire : réunir en amont le certificat PEB (obligatoire, à charge du vendeur), l’attestation de conformité électrique, les renseignements urbanistiques et l’extrait cadastral permet de signer le compromis sans attendre.
Le point que beaucoup ignorent : le droit de partage reste fixé à 1 % de la valeur du bien pour les divorces en 2026, alors qu’il est relevé à 3 % pour les autres sorties d’indivision au cours de 2026 (droitsquotidiens.be, 2026). Vendre dans le cadre du divorce coûte donc fiscalement moins cher que sortir d’une indivision ordinaire. Et si le bien était la résidence principale du couple, la plus-value est exonérée. À Liège, Easyhome dispose d’un bureau au cœur d’un marché dynamique, notamment pour les quartiers recherchés comme les Guillemins ou Outremeuse.
Sources citées
- observations Easyhome, 2026
- notaire.be, 2026
- droitsquotidiens.be, 2026