Le studio est le format d’entrée le plus prisé à Liège, car il combine ticket d’achat modéré et rendement brut élevé. La demande est portée par l’Université de Liège, qui accueille environ 29 500 étudiants en 2025-2026, dont un quart d’étrangers de plus de 140 nationalités, et par une population de jeunes actifs. Dans des quartiers centraux comme les Guillemins (2 400 à 2 900 euros le mètre carré) ou Outremeuse (1 900 à 2 400 euros), le brut d’un studio se situe entre 5,5 et 7 % ; un kot bien placé près du Sart-Tilman ou du centre peut viser 6 à 8 % (observations Easyhome, 2026).
Le revers, souvent minimisé, est le taux de rotation. Un studio étudiant se reloue chaque année, parfois plus souvent, ce qui multiplie les états des lieux, les périodes d’inoccupation entre deux locataires et les petits travaux de remise en état. Cette vacance locative de rotation est précisément ce qui rapproche le rendement net du studio de celui d’un appartement familial, malgré un brut de départ supérieur. Un studio à 7 % brut peut retomber à 4 à 4,5 % net une fois turnover et charges déduits.
Un point contre-intuitif : le studio n’est pas toujours plus rentable net qu’une colocation ou un appartement à chambres. En transformant un même bien en colocation, l’investisseur additionne plusieurs loyers de chambre et lisse le risque d’inoccupation. Côté fiscalité, le studio loué à un étudiant personne physique relève du revenu cadastral indexé majoré de 40 %, base favorable ; loué via une structure professionnelle, c’est le loyer réel net. L’achat reste soumis à 12,5 % de droits d’enregistrement. Ces valeurs sont des ordres de grandeur, pas une garantie de rendement.
Sources citées
- observations Easyhome, 2026