Choisir un quartier à Liège, c’est arbitrer entre rendement brut et sécurité locative. Les données 2026 (observations Easyhome, Statbel) dessinent une hiérarchie claire. Sclessin, avec 1 500 à 2 000 euros le mètre carré, offre le brut le plus élevé, 6 à 8 %, porté par des prix d’entrée bas et une demande populaire. À l’opposé, Cointe, quartier résidentiel prisé à 2 300 à 2 900 euros le mètre carré, plafonne le brut à 4,5 à 5,5 % mais rassure par sa stabilité et sa faible vacance locative.
Entre les deux, le quartier des Guillemins (2 400 à 2 900 euros le mètre carré, 5,5 à 7 % brut) tire parti de la gare TGV et de la proximité des pôles d’emploi, tandis qu’Outremeuse (1 900 à 2 400 euros, 5,5 à 6,5 %) et Le Laveu (1 900 à 2 400 euros, 5 à 6,5 %) combinent centralité, vie de quartier et demande étudiante. Cette dernière est un moteur majeur : l’ULiège compte environ 29 500 étudiants en 2025-2026, dont un quart d’étrangers de plus de 140 nationalités, ce qui alimente le kot et la colocation.
Le contre-pied que peu d’investisseurs anticipent : le quartier au brut le plus élevé n’est pas toujours le plus rentable net. Sclessin affiche un brut supérieur à Cointe, mais une vacance locative et un turnover plus marqués peuvent rapprocher les nets. Le passage du brut au net (précompte immobilier, assurance, entretien, provisions, gestion, vacance locative) ramène partout un 6 % brut vers 3,5 à 4,5 % net avant impôt. Les euros au mètre carré et les fourchettes de rendement ci-dessous sont des ordres de grandeur pour comparer, pas une garantie de rendement.
Sources citées
- observations Easyhome
- Statbel