Charleroi et le Hainaut constituent le segment le plus accessible du marché wallon. Dans la ville de Charleroi, le prix médian d’une maison avoisine 120 000 euros, l’un des plus bas de Wallonie. À l’échelle de la province du Hainaut, la médiane s’établit autour de 191 000 euros pour une maison et 165 000 euros pour un appartement, selon les données notariales 2025.
Ce niveau de prix distingue nettement le Hainaut du reste de la Wallonie. À titre de comparaison, une maison médiane y coûte environ deux fois moins cher que dans le Brabant wallon. Cet écart considérable fait de Charleroi une destination privilégiée pour les acheteurs à budget contenu et, surtout, pour les investisseurs en quête de rendement locatif.
L’attrait pour l’investissement s’explique par la mécanique du rendement : un prix d’achat bas, rapporté à un loyer relativement soutenu, produit un rendement brut supérieur à celui des zones chères. Charleroi est en outre une ville en reconversion, où certains quartiers se revalorisent, ce qui ouvre un potentiel de plus-value à moyen terme dans les secteurs bien choisis.
Cette accessibilité s’accompagne toutefois de fortes disparités internes : d’un quartier à l’autre, la valeur et le potentiel varient beaucoup. Une bonne connaissance locale est donc essentielle. Le bureau Easyhome de Charleroi, ancré dans le Hainaut, réalise une estimation offerte calée sur les ventes réelles du secteur.