Immobilier à Baelen
À Baelen, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur le 1ᵉʳ semestre 2026, une maison s'est vendue 308 000 € en médiane (Statbel, 19 ventes de maisons).
Easyhome y propose 1 maison ou appartement aujourd'hui.
Les prix réellement payés à Baelen
Ce sont les prix des actes de vente, relevés par Statbel : pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Le quart bas et le quart haut montrent la fourchette habituelle.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 11 | ||
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 5 | ||
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 6 | ||
| Appartements | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 1 | ||
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Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année
Quand un trimestre compte trop peu de ventes, Statbel masque le prix. On prend alors le chiffre que Statbel publie sur une période plus longue : le semestre, sinon l'année. Nous ne calculons jamais une médiane nous-mêmes ; seuls les nombres de ventes s'additionnent.
| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 1ᵉʳ semestre 2026 | 308 000 € | 190 000 € | 379 000 € | 19 |
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel, même sur l'année : trop peu de ventes (14 ventes relevées sur quatre trimestres) | ||||
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel, même sur l'année : trop peu de ventes (18 ventes relevées sur quatre trimestres) | ||||
| Appartements | masqué par Statbel, même sur l'année : trop peu de ventes (13 ventes relevées sur quatre trimestres) | ||||
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Comparer avec les communes voisines
Médiane des ventes de maisons, 2ᵉ trimestre 2026.
- Limbourg masqué par Statbel
- Eupen masqué par Statbel
- Welkenraedt masqué par Statbel
- Lontzen masqué par Statbel
- Thimister-Clermont masqué par Statbel
- Jalhay masqué par Statbel
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, 2ᵉ trimestre 2026, fichier lu le 26 octobre 2026. Statbel masque les chiffres quand il y a trop peu de ventes ; nous ne les remplaçons jamais.
Votre maison vaut-elle plus que la médiane ? Un conseiller vient vous le dire, c'est offert.
Demander un rendez-vousLes prix à Baelen depuis 2010
Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares. Sur dix ans : +87 % (158 000 € en 2015).
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Baelen295 000 €
- L'arrondissement de verviers260 000 € · +37 %
- La province de liege235 000 € · +31 %
- La Région wallonne235 000 € · +31 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 247 500 € (19 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (11 ventes) | masqué (9 ventes) |
| 2022 | 230 000 € (31 ventes) | 210 000 € (21 ventes) | masqué (10 ventes) | masqué (6 ventes) |
| 2023 | masqué (17 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (5 ventes) | masqué (5 ventes) |
| 2024 | masqué (21 ventes) | masqué (13 ventes) | masqué (8 ventes) | masqué (3 ventes) |
| 2025 | 295 000 € (31 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué (16 ventes) | masqué (9 ventes) |
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Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Baelen
4 514
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, en hausse de 3,3 % depuis 2016 (4 370 habitants).
1 977
ménages (2026), soit 2,3 personnes par ménage. 34 % de personnes seules, 29 % de couples avec enfants, 11 % de familles monoparentales.
30 830 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 23 281 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 99,7 (Belgique = 100).
25,1 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Baelen, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 16 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 | 8 | 0 | 12 |
| 2024 | 5 | 5 | 0 | 14 |
| 2025 | 35 | 10 | 25 | 12 |
| 2026 (7 premiers mois) | 10 | 6 | 4 | 1 |
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1 617
maisons au cadastre (2026), et 113 immeubles à appartements, pour 2 078 logements. 55 % de maisons 4 façades, 34 % de 3 façades, 12 % de 2 façades.
36 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 18 % d'après 2001. 80 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 84 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Nos maisons à vendre à Baelen
Ce qu'Easyhome sait sur Baelen
Baelen se résume à un village, Membach, et à un marché de maisons : 80 % des logements ont un garage et 55 % des maisons ont quatre façades (relevé 2026).
La commune compte 4 514 habitants en 2026, soit +3,3 % en dix ans. En 2025, 31 maisons ont été vendues, à une médiane de 295 000 €, contre 158 000 € en 2015 : +87 % en dix ans. Au 1ᵉʳ semestre 2026, la médiane était de 308 000 € pour 19 ventes.
Pour comparer, la médiane de l'arrondissement de Verviers était de 260 000 € en 2025, et celle de la province de Liège de 235 000 €. En 2025, 35 nouveaux logements ont été autorisés, dont 25 appartements.
Easyhome propose aujourd'hui 1 maison à Membach, de 143 m². L'agence de zone est Easyhome Liège.
D'après ces chiffres, avec 32 ventes de maisons sur les quatre derniers trimestres, peu de biens se vendent à la fois : un vendeur bien préparé se distingue.
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
Les acheteurs
Le compteur des acheteurs inscrits apparaîtra ici dès les premiers inscrits.
Easyhome Network
Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. Tout comprendre
33
agences situées à Baelen ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
Vendre à Baelen avec Easyhome
- Un rendez-vous chez vousUn conseiller vient voir votre maison.
- Une estimation et une stratégieLe prix juste, et la façon de la vendre.
- Des photos et une vidéo HDVotre maison est montrée comme elle le mérite.
- L'envoi aux agences, et l'avant-première de 7 joursVotre maison est envoyée aux agences et aux acheteurs inscrits, 7 jours avant les portails.
- La vente, jusqu'à l'acteNous restons avec vous jusqu'à l'acte chez le notaire.
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