Immobilier à Berchem-Sainte-Agathe
À Berchem-Sainte-Agathe, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur le 1ᵉʳ semestre 2026, une maison s'est vendue 420 500 € en médiane (Statbel, 32 ventes de maisons).
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Les prix réellement payés à Berchem-Sainte-Agathe
Ce sont les prix des actes de vente, relevés par Statbel : pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Le quart bas et le quart haut montrent la fourchette habituelle.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 13 | ||
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 13 | ||
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | — | ||
| Appartements | 225 000 € | 190 000 € | 289 000 € | 47 |
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Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année
Quand un trimestre compte trop peu de ventes, Statbel masque le prix. On prend alors le chiffre que Statbel publie sur une période plus longue : le semestre, sinon l'année. Nous ne calculons jamais une médiane nous-mêmes ; seuls les nombres de ventes s'additionnent.
| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 1ᵉʳ semestre 2026 | 420 500 € | 310 000 € | 525 000 € | 32 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 420 500 € | 310 000 € | 525 000 € | 32 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel, même sur l'année : trop peu de ventes (3 ventes relevées sur quatre trimestres) | ||||
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Sur six trimestres
Comparer avec les communes voisines
Médiane des ventes de maisons, 2ᵉ trimestre 2026.
- Ganshoren masqué par Statbel
- Koekelberg masqué par Statbel
- Molenbeek-Saint-Jean masqué par Statbel
- Jette masqué par Statbel
- Anderlecht 385 000 €
- Saint-Gilles masqué par Statbel
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, 2ᵉ trimestre 2026, fichier lu le 26 octobre 2026. Statbel masque les chiffres quand il y a trop peu de ventes ; nous ne les remplaçons jamais.
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Demander un rendez-vousLes prix à Berchem-Sainte-Agathe depuis 2010
Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares. Sur cinq ans, la médiane des ventes de maisons est passée de 349 000 € (2020) à 413 750 € (2025), soit +19 %. Sur dix ans : +45 % (285 000 € en 2015).
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Berchem-Sainte-Agathe413 750 € · +19 %
- L'arrondissement de bruxelles-capitale530 000 € · +18 %
- La Région de Bruxelles-Capitale530 000 € · +18 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 360 000 € (94 ventes) | 358 750 € (93 ventes) | masqué (1 ventes) | 200 000 € (184 ventes) |
| 2022 | 402 500 € (90 ventes) | 388 500 € (82 ventes) | masqué (8 ventes) | 207 750 € (156 ventes) |
| 2023 | 370 000 € (90 ventes) | 367 500 € (85 ventes) | masqué (5 ventes) | 210 000 € (170 ventes) |
| 2024 | 411 250 € (62 ventes) | 410 000 € (61 ventes) | masqué (1 ventes) | 220 000 € (190 ventes) |
| 2025 | 413 750 € (92 ventes) | 417 500 € (86 ventes) | masqué (6 ventes) | 225 000 € (151 ventes) |
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Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Berchem-Sainte-Agathe
25 762
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, en hausse de 6,3 % depuis 2016 (24 224 habitants).
10 175
ménages (2026), soit 2,5 personnes par ménage. 34 % de personnes seules, 31 % de couples avec enfants, 14 % de familles monoparentales.
25 986 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 18 850 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 80,7 (Belgique = 100).
19,4 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Berchem-Sainte-Agathe, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 50 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 101 | 0 | 101 | 23 |
| 2024 | 45 | 6 | 39 | 36 |
| 2025 | 3 | 1 | 2 | 29 |
| 2026 (7 premiers mois) | 0 | 0 | 0 | 7 |
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3 364
maisons au cadastre (2026), et 1 049 immeubles à appartements, pour 10 435 logements. 3 % de maisons 4 façades, 15 % de 3 façades, 82 % de 2 façades.
42 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 7 % d'après 2001. 53 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 85 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Nos maisons à vendre à Berchem-Sainte-Agathe
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Ce qu'Easyhome sait sur Berchem-Sainte-Agathe
À Berchem-Sainte-Agathe, 47 appartements ont été vendus au 2ᵉ trimestre 2026, à une médiane de 225 000 €.
Les maisons à 2 ou 3 façades se sont vendues 420 500 € au 1ᵉʳ semestre 2026, pour 32 ventes. Dans cette commune, 82 % des maisons sont mitoyennes des deux côtés (relevé 2026). La médiane des maisons est passée de 349 000 € en 2020 à 413 750 € en 2025, soit +19 % en cinq ans, loin des 530 000 € de la Région de Bruxelles-Capitale.
La commune compte 25 762 habitants en 2026, soit +6,3 % en dix ans. Le revenu médian déclaré est de 25 986 € (revenus 2023), contre 30 100 € pour la Belgique. En 2023, 101 logements neufs ont été autorisés, tous des appartements.
L'agence Easyhome Bruxelles s'occupe de la commune.
D'après ces chiffres, avec 151 appartements vendus en 2025, l'appartement est le bien le plus échangé, et la maison de ville vise un public plus aisé.
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
Les acheteurs
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agences situées à Berchem-Sainte-Agathe ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
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